Trước khi nói về dịch vụ, cần nói rõ hiện trạng: theo công bố của chủ đầu tư TBS Land, dự án Green Skyline tại phường Đông Hòa, TP. Hồ Chí Minh đã cất nóc và đang hoàn thiện — chưa bàn giao. Nghĩa là hiện chưa có căn hộ nào để cho thuê.
Chúng tôi nhận đăng ký trước từ hai phía: chủ sở hữu muốn chuẩn bị cho việc khai thác sau bàn giao, và khách có nhu cầu thuê muốn được liên hệ sớm khi có nguồn. Bài này mô tả dịch vụ sẽ triển khai, và nêu rõ những gì chúng tôi không cam kết.
Hai mô hình phục vụ chủ nhà
Mô hình 1 — Môi giới tìm khách thuê
Chúng tôi chụp hình căn hộ, dựng thông tin chào thuê, đăng tin trên các kênh, sàng lọc khách, dẫn xem và hỗ trợ hai bên ký hợp đồng. Sau khi khách vào ở, chủ nhà trực tiếp quản lý: thu tiền, xử lý sự cố, gia hạn hoặc chấm dứt.
Phù hợp với chủ nhà ở gần dự án, có thời gian xử lý việc phát sinh, và muốn giữ quyền quyết định từng việc nhỏ.
Mô hình 2 — Uỷ thác quản lý cho thuê
Ngoài phần việc của mô hình 1, chúng tôi làm thêm: bàn giao căn cho khách kèm biên bản tài sản, theo dõi kỳ thu tiền, tiếp nhận và xử lý sự cố trong phạm vi thoả thuận, nhắc gia hạn trước khi hợp đồng hết hạn, và kiểm tra tình trạng căn khi khách trả nhà.
Phù hợp với chủ nhà ở xa, bận, hoặc có nhiều căn và không muốn xử lý từng việc lẻ.
Nên chọn mô hình trước khi làm nội thất. Hai hướng này dẫn tới cách bố trí căn khác nhau: căn tự quản lý thường được chủ nhà làm theo ý mình; căn uỷ thác nên ưu tiên vật liệu bền và dễ thay thế, vì tần suất đổi khách cao hơn khiến chi phí sửa chữa trở thành yếu tố đáng kể.
Quy trình tiếp nhận
- Bước 1 — Đăng ký trước. Chủ nhà gửi: mã căn, loại căn, tầng, hướng, dự kiến mức độ hoàn thiện nội thất và mô hình muốn chọn.
- Bước 2 — Tư vấn chuẩn bị. Chúng tôi gửi lại bản tóm tắt những việc cần làm trước bàn giao, gồm phần quy chế quản lý nhà chung cư liên quan tới cho thuê và gợi ý nội thất theo nhóm khách thuê.
- Bước 3 — Khi dự án bàn giao. Chúng tôi liên hệ lại, khảo sát căn thực tế, thống nhất mức giá chào dựa trên mặt bằng giá đang chào trong khu vực.
- Bước 4 — Ký thoả thuận dịch vụ. Phạm vi công việc, mức phí và thời hạn được ghi bằng văn bản trước khi bắt đầu chào thuê.
- Bước 5 — Chào thuê và bàn giao cho khách.
Những gì chúng tôi cam kết
- Nêu rõ phí bằng văn bản trước khi bắt đầu, gồm cơ sở tính và thời điểm phát sinh.
- Sàng lọc khách thuê theo tiêu chí thống nhất trước với chủ nhà, không đẩy khách cho đủ số.
- Cung cấp dữ liệu giá đang chào thuê trong khu vực để chủ nhà tự quyết mức giá, thay vì đưa ra một con số rồi thuyết phục.
- Hợp đồng thuê có danh mục tài sản bàn giao kèm tình trạng, chụp hình tại thời điểm bàn giao.
Những gì chúng tôi không cam kết
Phần này quan trọng không kém phần trên, và chúng tôi viết ra để Quý khách không bị hiểu nhầm:
- Không cam kết tỷ lệ lấp đầy hay thời gian tìm được khách.
- Không cam kết mức giá thuê đạt được. Giá do thị trường quyết định, không do đơn vị phân phối.
- Không đưa ra con số về tỷ suất cho thuê hay mức sinh lời. Những con số này phụ thuộc giá mua thực tế của từng chủ sở hữu và diễn biến thị trường.
- Không hứa về mốc bàn giao của dự án. Mốc này do chủ đầu tư công bố theo tiến độ hoàn thiện thực tế.
Một yếu tố chủ nhà nên tính trước
Dự án có 1.296 căn hộ trong 4 block. Khi bàn giao, một số lượng đáng kể chủ sở hữu có thể cùng đưa căn ra cho thuê trong cùng một khoảng thời gian. Đây là đặc điểm chung của mọi dự án lớn ở giai đoạn đầu vận hành, và nó ảnh hưởng tới cả mức giá lẫn thời gian tìm khách.
Chủ nhà chuẩn bị sớm — chọn mô hình, hoàn thiện nội thất đúng nhóm khách, có sẵn hợp đồng mẫu — thường ở vị thế tốt hơn trong giai đoạn đó. Đó chính là lý do trang này mở đăng ký từ bây giờ thay vì chờ tới ngày bàn giao.
Nếu Quý khách là người đi thuê
Hãy để lại: loại căn cần, ngân sách thuê, thời điểm cần vào ở, và có cần chỗ đỗ ô tô hay không. Khi có nguồn phù hợp, chuyên viên sẽ liên hệ. Trong lúc chờ, Quý khách có thể tới khảo sát khu vực — dự án nằm trên trục Quốc lộ 1K, đối diện trung tâm thương mại GO Dĩ An, phía Tây giáp Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ.
Đăng ký
Gọi 0819.096.096 hoặc để lại thông tin ở biểu mẫu, ghi rõ Quý khách là chủ sở hữu muốn cho thuê hay khách có nhu cầu thuê. Thông số dự án đầy đủ có tại trang dự án Green Skyline; cơ cấu từng loại căn tại bảng cơ cấu căn hộ 1–3 phòng ngủ.
Câu hỏi thường gặp
Đăng ký trước có mất phí không?
Không. Việc đăng ký nhận thông tin không phát sinh chi phí. Phí dịch vụ chỉ xuất hiện khi hai bên ký thoả thuận dịch vụ ở giai đoạn sau, với mức và phạm vi ghi rõ bằng văn bản.
Tôi chưa mua căn nào, đăng ký được không?
Được, nếu Quý khách là khách có nhu cầu thuê. Nếu Quý khách đang cân nhắc mua để cho thuê, chuyên viên có thể gửi dữ liệu giá đang chào thuê trong khu vực để Quý khách tự tính trước khi quyết định.
Căn bàn giao cơ bản có cho thuê được không?
Được, nhưng nhắm tới nhóm khách khác so với căn đầy đủ nội thất, và thường cần thời gian tìm khách dài hơn. Đây là lựa chọn nên cân theo ngân sách và kế hoạch của từng chủ nhà.
Nếu tôi đổi ý muốn bán thay vì cho thuê?
Chúng tôi nhận ký gửi bán song song. Ở giai đoạn chưa có giấy chứng nhận, giao dịch bán lại thực hiện dưới hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán — thủ tục và hồ sơ được trình bày trong bài về ký gửi căn hộ Green Skyline.
Thông tin về dự án trích theo công bố của chủ đầu tư TBS Land tại thời điểm cập nhật. Bài viết không phải tư vấn đầu tư, tư vấn thuế hay tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể.