Thịnh Vượng Home nhận ký gửi và cho thuê căn hộ The Emerald Golf View

Thịnh Vượng Home (TVH) là đơn vị phân phối bất động sản tại TP.HCM, nhận ký gửi cho thuê, ký gửi bán và hỗ trợ khách tìm thuê căn hộ tại dự án The Emerald Golf View. Bài viết này giới thiệu đầy đủ phạm vi dịch vụ, quy trình làm việc với chủ nhà và người thuê, hồ sơ cần chuẩn bị, những nguyên tắc TVH áp dụng khi làm việc và cách liên hệ, để chủ nhà và người thuê hiểu rõ mình sẽ được hỗ trợ những gì trước khi quyết định hợp tác.

Nội dung chính:

1. Tổng quan dự án The Emerald Golf View
2. Vì sao căn hộ tại dự án có nhu cầu thuê ổn định
3. Dịch vụ dành cho chủ nhà
4. Dịch vụ dành cho người thuê
5. Quy trình ký gửi 5 bước
6. Quy trình hỗ trợ người thuê
7. Hồ sơ cần chuẩn bị
8. Nguyên tắc làm việc của TVH
9. Loại căn và tệp khách thuê
10. Câu hỏi thường gặp
11. Liên hệ

1. The Emerald Golf View là dự án như thế nào?

The Emerald Golf View là khu căn hộ cao cấp nằm mặt tiền Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), thuộc phường Lái Thiêu, TP.HCM – trước đây là phường Lái Thiêu, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án đối diện KCN VSIP 1, cạnh AEON Mall Bình Dương và sân golf Sông Bé.

Hạng mục	Thông tin
Địa chỉ	68 Đại lộ Bình Dương, phường Lái Thiêu, TP.HCM
Chủ đầu tư	Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong
Tổng thầu / Kiến trúc	Coteccons / NQH Architects
Quản lý vận hành	Anabuki (Nhật Bản)
Quy mô	Khu đất 8.627,7 m² · 2 tháp, 40 tầng nổi + tầng kỹ thuật, 2 tầng hầm · tổng sàn 128.745,2 m²
Số căn hộ	1.091 căn, gồm 9 căn duplex và 1 penthouse 2 tầng
Loại căn	1PN 51–62 m² · 2PN 63–82 m² · 3PN 98–115 m² · Duplex 98–120 m²
Tiện ích	Hồ bơi vô cực, gym, yoga, sân chơi trẻ em, ăn uống ngoài trời, vườn nhiệt đới, trường mầm non nội khu, khối thương mại
Tình trạng	Đã hoàn thiện, tiện ích vận hành; theo tài liệu chủ đầu tư (3/2026) khoảng 50% cư dân đã vào ở
Pháp lý	Theo tài liệu chủ đầu tư (3/2026): 100% căn hộ đã có sổ hồng

Thông tin chi tiết về vị trí, mặt bằng, tiện ích và nhà mẫu được cập nhật tại website chính thức của The Emerald Golf View.

2. Vì sao căn hộ tại The Emerald Golf View có nhu cầu thuê ổn định?

Gần nguồn việc làm

Dự án đối diện KCN VSIP 1 – nơi tập trung nhiều doanh nghiệp sản xuất, logistics có vốn nước ngoài. Đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, quản lý và nhân viên văn phòng làm việc tại đây có nhu cầu ở gần, sẵn sàng chi trả cho chỗ ở an ninh, tiện nghi.

Tiện ích sẵn có

AEON Mall Bình Dương nằm sát bên; trong dự án có hồ bơi, gym, sân chơi, trường mầm non và khối thương mại. Người thuê đáp ứng được phần lớn nhu cầu hằng ngày mà không cần đi xa.

Vận hành chuyên nghiệp

Tòa nhà do Anabuki (Nhật Bản) quản lý vận hành. Với người thuê, chất lượng vận hành – vệ sinh, an ninh, xử lý sự cố – là lý do quan trọng để ở lâu và gia hạn hợp đồng.

Cơ cấu căn hộ phù hợp thị trường thuê

Theo tài liệu chủ đầu tư, căn 1PN chiếm khoảng 49% và 2PN khoảng 46% tổng số căn – đúng nhóm sản phẩm được người đi làm và gia đình trẻ tìm thuê nhiều nhất.

3. TVH hỗ trợ chủ nhà những gì?

Ký gửi cho thuê

• Tư vấn giá: đối chiếu các căn tương tự đang giao dịch trong dự án để đề xuất mức giá dễ chốt, tránh rao quá cao khiến căn trống lâu hoặc quá thấp làm mất doanh thu.
• Tư vấn hoàn thiện căn hộ: gợi ý nhóm nội thất nên bổ sung theo tệp khách mục tiêu.
• Truyền thông: chụp ảnh, quay video căn hộ; đăng tin trên website và mạng lưới môi giới.
• Dẫn khách: sàng lọc khách phù hợp, dẫn xem nhà theo phạm vi ủy quyền của chủ nhà.
• Hợp đồng và bàn giao: hỗ trợ soạn hợp đồng thuê, phụ lục nội thất, biên bản bàn giao; hướng dẫn thủ tục thẻ cư dân, gửi xe, tạm trú với ban quản lý.

Ký gửi bán

• Tư vấn giá chuyển nhượng dựa trên giao dịch thực tế.
• Chuẩn bị thông tin, hình ảnh căn hộ; tiếp cận người mua ở thực và nhà đầu tư.
• Hỗ trợ kiểm tra hồ sơ, phương án xử lý thế chấp (nếu có), phối hợp các bước đặt cọc, công chứng, sang tên theo quy định.
• Nhắc chủ nhà thông báo cho bên mua về các hạn chế quyền sở hữu căn hộ nếu có, như căn đang thế chấp hoặc đang cho thuê.

4. TVH hỗ trợ người thuê những gì?

• Tư vấn loại căn phù hợp: dựa trên số người ở, ngân sách, thời hạn thuê, nhu cầu nội thất.
• Gửi danh sách căn trống: kèm ảnh, video thực tế và thông tin chi phí phát sinh.
• Sắp xếp lịch xem nhà: xem nhiều căn trong một buổi để tiện so sánh.
• Hỗ trợ kiểm tra giấy tờ chủ nhà: sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán, ủy quyền nếu có.
• Hợp đồng và bàn giao: hợp đồng bằng văn bản, phụ lục nội thất, biên bản bàn giao có ảnh và chỉ số điện nước.
• Thủ tục sau khi nhận nhà: hướng dẫn làm thẻ cư dân, đăng ký gửi xe, đăng ký tạm trú.

5. Quy trình ký gửi 5 bước cho chủ nhà

Bước 1: Gửi thông tin căn hộ

Chủ nhà gửi mã căn, loại căn, diện tích, tầng, hướng, tình trạng nội thất, giá mong muốn và vài ảnh hiện trạng qua Zalo hoặc điện thoại. Ở bước này chưa cần gửi giấy tờ nhân thân.

Bước 2: Khảo sát và tư vấn giá

Chuyên viên TVH xem trực tiếp căn hộ, kiểm tra hiện trạng thiết bị, đối chiếu mức giá các căn tương tự và trao đổi với chủ nhà về giá đề xuất, các hạng mục nên hoàn thiện thêm nếu có.

Bước 3: Ký thỏa thuận ký gửi

Hai bên thống nhất bằng văn bản: giá, thời hạn ký gửi, phí dịch vụ, phạm vi ủy quyền (dẫn khách, giữ chìa khóa, nhận cọc hay không), tần suất báo cáo.

Bước 4: Truyền thông và dẫn khách

TVH chụp ảnh, quay video, đăng tin, tiếp nhận và sàng lọc khách, dẫn khách xem nhà. Chủ nhà được cập nhật phản hồi của khách để điều chỉnh khi cần.

Bước 5: Chốt giao dịch và bàn giao

Khi có khách phù hợp, chủ nhà duyệt và ký hợp đồng. TVH hỗ trợ soạn hợp đồng, lập biên bản bàn giao và hướng dẫn thủ tục với ban quản lý tòa nhà.

Xem thêm hướng dẫn chi tiết và sự khác nhau giữa ký gửi cho thuê và ký gửi bán tại bài dịch vụ ký gửi căn hộ Emerald Golf View.

6. Quy trình hỗ trợ người thuê

1. Tiếp nhận nhu cầu: số phòng ngủ, ngân sách, thời hạn, yêu cầu đặc biệt như thú cưng, chỗ đậu ô tô, gần trường của con.
2. Gửi danh sách căn phù hợp: ảnh, video, giá thuê và chi phí phát sinh.
3. Xem nhà: sắp xếp lịch xem nhiều căn trong một buổi.
4. Đặt cọc và ký hợp đồng: kiểm tra giấy tờ chủ nhà, thống nhất điều khoản giá, cọc, chi phí, chấm dứt hợp đồng.
5. Nhận nhà: bàn giao có biên bản, làm thẻ cư dân, đăng ký gửi xe và tạm trú.

7. Hồ sơ cần chuẩn bị

Chủ nhà ký gửi cho thuê

• Bản sao sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán căn hộ.
• Bản sao CCCD chủ sở hữu; văn bản ủy quyền nếu người ký gửi không phải chủ sở hữu.
• Danh mục nội thất, thiết bị.
• Chìa khóa, thẻ thang máy, thẻ cư dân nếu ủy quyền dẫn khách.
• Thông tin phí quản lý, cách thanh toán điện nước.

Chủ nhà ký gửi bán

• Sổ hồng (bản gốc xuất trình khi công chứng).
• CCCD vợ chồng, giấy tờ tình trạng hôn nhân.
• Thông tin khoản vay, thế chấp nếu có.
• Xác nhận đã thanh toán phí quản lý, phí bảo trì.

Người thuê

• CCCD hoặc hộ chiếu để ký hợp đồng, làm thẻ cư dân, đăng ký tạm trú.
• Với người nước ngoài: hộ chiếu và giấy tờ cư trú còn hiệu lực; chủ nhà khai báo tạm trú với cơ quan công an theo quy định.
• Với doanh nghiệp thuê cho nhân sự: thông tin công ty, người đại diện.

8. Nguyên tắc làm việc của TVH

• Thỏa thuận bằng văn bản: giá, phí dịch vụ, phạm vi ủy quyền đều được ghi rõ trước khi bắt đầu.
• Thông tin đúng hiện trạng: ảnh và mô tả căn hộ đúng thực tế; giá rao là giá chủ nhà đồng ý.
• Không cam kết lợi nhuận: TVH tư vấn giá dựa trên giao dịch thực tế nhưng không cam kết mức giá hay thời gian cho thuê cụ thể, vì kết quả phụ thuộc thị trường và hiện trạng căn hộ.
• Bảo mật giấy tờ: chỉ nhận bản sao ở giai đoạn ký gửi; bản gốc chỉ xuất trình khi ký hợp đồng hoặc công chứng.
• Hợp đồng thuê đúng quy định: lập thành văn bản; công chứng không bắt buộc, thực hiện khi các bên có nhu cầu.
• Cập nhật định kỳ: chủ nhà được thông báo tình hình khách xem và phản hồi.

9. Loại căn và tệp khách thuê tại The Emerald Golf View

Loại căn	Diện tích tham khảo	Tệp khách phù hợp
1PN	51–62 m²	Chuyên gia, kỹ sư đi làm một mình; cặp vợ chồng trẻ
2PN	63–82 m²	Gia đình có con nhỏ; nhóm đồng nghiệp ở ghép; doanh nghiệp thuê cho nhân sự
3PN	98–115 m²	Gia đình đông người; chuyên gia đi cùng gia đình
Duplex	98–120 m²	Khách cần không gian rộng, riêng tư

Theo tin đăng thị trường, giá thuê tại dự án dao động khoảng 7–16,4 triệu/tháng tùy diện tích, tầng, view và nội thất; căn 1PN khoảng 5,5–9 triệu/tháng. Đây là mức tham khảo, không phải giá chốt. Để nhận giá từng căn cụ thể, vui lòng liên hệ TVH.

Kinh nghiệm để căn hộ ký gửi cho thuê nhanh

1. Hoàn thiện nội thất cơ bản: máy lạnh, máy nước nóng, rèm, giường, tủ; khách chuyên gia ưu tiên căn dọn vào ở ngay.
2. Định giá sát thị trường: mỗi tháng trống là một tháng mất doanh thu và vẫn phải trả phí quản lý.
3. Dọn dẹp trước khi chụp ảnh: ảnh thật, sáng, gọn gàng thu hút nhiều cuộc gọi hơn.
4. Giao một đầu mối: tránh ký gửi nhiều nơi khiến giá rao không thống nhất.
5. Bắt đầu tìm khách sớm: ngay khi khách cũ báo trả nhà để rút ngắn thời gian trống.
6. Phản hồi nhanh khi có sự cố: giữ khách hiện tại luôn rẻ hơn tìm khách mới.

Kinh nghiệm cho người thuê lần đầu tại dự án

• Thử lộ trình từ dự án đến nơi làm việc vào giờ cao điểm trước khi quyết định.
• So sánh tổng chi phí hằng tháng gồm phí quản lý, điện nước, gửi xe, không chỉ giá thuê.
• Chụp ảnh hiện trạng căn hộ khi nhận nhà và ghi vào biên bản bàn giao.
• Hỏi rõ nội quy tòa nhà về thú cưng, khách lưu trú, giờ thi công.
• Thỏa thuận điều khoản chấm dứt sớm nếu công việc có thể thay đổi.

Ký gửi cho thuê hay ký gửi bán: nên chọn khi nào?

Đây là câu hỏi nhiều chủ nhà đặt ra khi bắt đầu làm việc với TVH. Không có câu trả lời chung; quyết định phụ thuộc mục tiêu tài chính, kế hoạch sử dụng căn hộ và hoàn cảnh riêng của mỗi người.

Ký gửi cho thuê phù hợp khi

• Bạn muốn giữ tài sản lâu dài và có dòng tiền hằng tháng.
• Bạn có kế hoạch dùng căn hộ cho gia đình trong tương lai.
• Bạn chưa có nhu cầu vốn gấp.
• Căn hộ có nội thất phù hợp với tệp khách thuê quanh khu công nghiệp.

Ký gửi bán phù hợp khi

• Bạn cần thu hồi vốn cho kế hoạch khác.
• Bạn không muốn tiếp tục quản lý cho thuê.
• Căn hộ không còn phù hợp nhu cầu sử dụng của gia đình.

Một số chủ nhà chọn cách cho thuê trong thời gian chờ thời điểm bán phù hợp. Trường hợp này cần lưu ý: khi bán căn đang cho thuê, phải thông báo cho người mua về hợp đồng thuê còn hiệu lực và thống nhất phương án xử lý. TVH có thể trao đổi các phương án để chủ nhà cân nhắc, nhưng quyết định cuối cùng thuộc về chủ nhà.

Vì sao nên làm việc với đơn vị am hiểu dự án?

• Nắm mặt bằng giá thực tế: biết các căn tương tự vừa giao dịch ở mức nào thay vì chỉ dựa vào tin rao.
• Hiểu nội quy và quy trình tòa nhà: giờ thi công, vận chuyển đồ, làm thẻ cư dân, gửi xe, đăng ký tạm trú.
• Biết tệp khách thực tế: chuyên gia VSIP 1 cần gì, gia đình trẻ quan tâm gì, doanh nghiệp yêu cầu hợp đồng thế nào.
• Tiết kiệm thời gian cho người thuê: có thể sắp xếp xem nhiều căn trong một buổi, so sánh tầng, hướng, nội thất ngay tại chỗ.

Câu hỏi chủ nhà nên hỏi trước khi ký gửi

1. Giá đề xuất dựa trên những giao dịch nào gần đây?
2. Phí dịch vụ là bao nhiêu, thanh toán khi nào, trường hợp nào không thu phí?
3. Ai giữ chìa khóa, ai được nhận cọc?
4. Bao lâu báo cáo tình hình một lần, qua kênh nào?
5. Nếu không có khách trong thời hạn ký gửi thì xử lý thế nào?

10. Câu hỏi thường gặp

Phí ký gửi tại TVH tính thế nào?

Phí dịch vụ được thỏa thuận theo loại giao dịch (cho thuê hay bán), giá trị căn hộ và phạm vi công việc. Chuyên viên sẽ báo phí cụ thể sau khi khảo sát căn hộ và ghi rõ trong thỏa thuận ký gửi.

Chủ nhà ở xa có ký gửi được không?

Được. Chủ nhà có thể ủy quyền dẫn khách, giữ chìa khóa và trao đổi qua Zalo; hợp đồng có thể ký trực tiếp hoặc qua người được ủy quyền hợp lệ.

Căn hộ đang có khách ở có ký gửi được không?

Có thể bắt đầu tìm khách mới trong thời gian khách cũ báo trả nhà, với lịch dẫn khách được thỏa thuận trước để đảm bảo sự riêng tư cho người đang thuê.

Người thuê có phải trả phí cho TVH không?

Tùy từng trường hợp và thỏa thuận. Người thuê sẽ được thông báo rõ trước khi đi xem nhà nếu có phát sinh phí.

Người nước ngoài có thuê được không?

Có. Người nước ngoài cần hộ chiếu và giấy tờ cư trú còn hiệu lực; chủ nhà khai báo tạm trú với cơ quan công an theo quy định. Hợp đồng nên làm song ngữ.

TVH có hỗ trợ sau khi ký hợp đồng không?

TVH hỗ trợ bàn giao, hướng dẫn thủ tục thẻ cư dân, gửi xe, tạm trú. Các hỗ trợ trong thời gian thuê tùy theo thỏa thuận với chủ nhà.

Dự án đã có sổ hồng chưa?

Theo tài liệu chủ đầu tư tháng 3/2026, 100% căn hộ đã có sổ hồng. Trước khi giao dịch, vẫn nên kiểm tra sổ của chính căn hộ đó.

Hợp đồng thuê có cần công chứng không?

Không bắt buộc. Hợp đồng thuê nhà ở phải lập thành văn bản; công chứng chỉ khi các bên có nhu cầu.

Bao lâu thì căn hộ ký gửi có khách?

Không có mốc cố định. Thời gian phụ thuộc giá đề xuất, loại căn, tầng, hướng, nội thất và thời điểm trong năm. Căn định giá sát thị trường, có nội thất đầy đủ, ảnh chụp đẹp thường có khách nhanh hơn. TVH cập nhật phản hồi của khách để chủ nhà điều chỉnh kịp thời nếu cần.

Doanh nghiệp có thể thuê nhiều căn cho nhân sự không?

Có. Doanh nghiệp cần bố trí chỗ ở cho nhiều chuyên gia có thể trao đổi với TVH về số lượng, loại căn, thời hạn và yêu cầu hợp đồng, chứng từ để được gửi danh sách căn phù hợp. Hợp đồng nên ghi rõ bên thuê là doanh nghiệp và danh sách người ở trong phụ lục.

Có thể xem căn qua video trước khi đến trực tiếp không?

Có thể. Với khách ở xa hoặc chuyên gia chưa sang Việt Nam, TVH có thể gửi video hoặc hỗ trợ xem qua cuộc gọi video trước, sau đó sắp xếp xem trực tiếp hoặc ký qua người được ủy quyền.

11. Liên hệ

Hotline – Zalo: 0819.096.096. Chủ nhà muốn ký gửi vui lòng gửi mã căn, loại căn, tình trạng nội thất và giá mong muốn; người thuê vui lòng cho biết số phòng ngủ, ngân sách và thời gian dự kiến nhận nhà để TVH gửi danh sách căn phù hợp.

Thông tin dự án tổng hợp từ tài liệu chủ đầu tư và nguồn công khai, cập nhật 11/2026. Giá thuê là mức tham khảo, không phải cam kết giá hay lợi nhuận.