Dragon Homes là dự án căn hộ hình thành trong tương lai: khởi công 15/04/2026, chủ đầu tư dự kiến hoàn thành quý III/2027. Với loại sản phẩm này, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý và điều khoản tài chính trước khi xuống tiền. Dưới đây là checklist nên dùng khi mua căn hộ Dragon Homes hoặc bất kỳ dự án chung cư nào đang xây dựng.
Bước 1: Nắm thông tin cơ bản về dự án
| Chủ đầu tư | Công ty CP Địa ốc One Vision (thuộc Zen Group) |
| Vị trí | Mặt tiền ĐT823D, xã Mỹ Hạnh, Tây Ninh (Đức Hòa cũ) |
| Quy mô | 1 tòa 9 tầng + 1 hầm, 337 sản phẩm |
| Pháp lý công bố | Quy hoạch 1/500 và Giấy phép xây dựng (theo chủ đầu tư) |
| Ngân hàng | BAOVIET Bank bảo trợ; Vietcombank CN Thống Nhất tài trợ vốn |
| Giá bán | Chưa có bảng giá chính thức |
Bước 2: Kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc
- Giấy phép xây dựng và quy hoạch 1/500: chủ đầu tư công bố đã có, người mua nên yêu cầu xem bản sao.
- Văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, và mức cọc không quá 5% giá bán.
- Thư bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với từng căn hộ. Đây là lớp bảo vệ người mua nếu dự án không bàn giao đúng cam kết.
Các khoản “giữ chỗ”, “booking” khi dự án chưa đủ điều kiện bán cần được xem xét thận trọng.
Bước 3: Đọc kỹ hợp đồng mua bán
- Diện tích: hỏi rõ thông thủy hay tim tường. Chủ đầu tư Dragon Homes hiện chưa ghi rõ cách tính, trong khi diện tích căn dao động 42–69 m² (căn hộ) và 58–190 m² (shophouse).
- Chênh lệch diện tích khi bàn giao: cách xử lý nếu diện tích thực tế lệch so với hợp đồng.
- Tiến độ thanh toán: theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, lần thanh toán đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm tiền cọc).
- Thời hạn bàn giao và phạt chậm bàn giao.
- Kinh phí bảo trì 2% giá bán căn hộ theo quy định về nhà chung cư.
Bước 4: Tính phương án tài chính
Làm việc trực tiếp với ngân hàng tài trợ về hạn mức, thời hạn vay và đặc biệt là lãi suất sau giai đoạn ưu đãi. Chỉ vay ở mức thu nhập hằng tháng chịu được khi lãi suất thả nổi. Không nên quyết định dựa trên các cam kết lợi nhuận hay giá thuê kỳ vọng.
Bước 5: Khi nhận bàn giao
- Đo kiểm diện tích thực tế, đối chiếu hợp đồng.
- Kiểm tra hoàn thiện theo danh mục vật liệu bàn giao.
- Nắm rõ phí quản lý và nội quy do đơn vị vận hành (DKRA Living) ban hành.
Câu hỏi thường gặp
Dragon Homes đã được bán chưa?
Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức. Hãy yêu cầu văn bản xác nhận đủ điều kiện bán trước khi giao dịch.
Mua Dragon Homes có vay được ngân hàng không?
Theo thông tin công bố, Vietcombank chi nhánh Thống Nhất là ngân hàng tài trợ vốn; điều kiện vay do ngân hàng thẩm định.
Đăng ký nhận bảng giá, mặt bằng và chính sách chính thức khi công bố tại dragonhome.com.vn – thông tin dự án Dragon Homes.
Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý. Người mua nên đối chiếu văn bản gốc và quy định hiện hành tại thời điểm giao dịch.